Nên chọn mua nhà phố hay tậu căn hộ chung cư

Nên chọn mua nhà phố hay tậu căn hộ chung cư

Nhà phố hay chung cư đều có những ưu và nhược điểm riêng. Tùy thuộc vào nhu cầu cũng như sở thích của từng cá nhân mà mỗi người lại chọn căn nhà riêng phù hợp với bản thân và gia đình. Trong bài viết lần này, chúng tôi xin đưa ra những lời khuyên hữu ích dành cho những ai vẫn đang phân vân với câu hỏi: nên mua nhà phố hay chung cư?

Nhà ở chung cư – ưu và nhược điểm

Ưu điểm của căn hộ chung cư

Hiện nay các dự án chung cư dù lớn hay nhỏ đều có tích hợp hệ thống hạ tầng cơ sở và tiện ích hỗ trợ đắc lực cho các nhu cầu sinh hoạt tối thiểu của dân cư bao gồm: siêu thị, quán cà phê, công viên cây xanh, khu vui chơi cho trẻ em, trường mầm non, khu hầm để xe, phòng gym – spa, hồ  bơi, nhà thuốc hoặc cao cấp hơn nữa có thể là bệnh viên, trường học riêng, quầy bar, sân thể thao, hồ cảnh quan…

Các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng 1 mặt bằng đem lại yếu tố an toàn phù hợp cho gia đình có người già và trẻ em.

Các khâu như an ninh, kỹ thuật, sửa chữa những diện tích sinh hoạt chung đều được quản lý và giải quyết thông qua ban quản lý chung thống nhất.

Chung cư ở tầng tầm trung cho đến cao, không khí sẽ thoáng đáng, mát mẻ và không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và khói bụi. Thêm vào chung cư cũng riêng tư hơn, bạn sẽ có được một khoảng không gian yên tĩnh, thư giãn và tận hưởng cảnh quan đẹp từ trên cao sau mỗi ngày làm việc vất vả.

Chung cư có phương thức thanh toán đa dạng. Với những người có tài chính eo hẹp, bạn có thể vay vốn ngân hàng mua trả góp, đóng tiền từng đợt khi dự án đi vào xây dựng.

Nếu nhà bạn có con nhỏ, ở căn hộ chung cư sẽ rất phù hợp vì có sân chơi cho trẻ em, giúp bé có không gian vui chơi phù hợp lại tạo cơ hội cho bé giao lưu với các bé khác cũng trang lứa trong một môi trường hiện đại và văn minh.

Nhược điểm của căn hộ chung cư

Do dân cư cả tòa nhà di chuyển bằng hệ thống thang máy chung nên việc đi lại ra vào tòa nhà khá bất cập về bất đề thời gian và diện tích

Bạn muốn xây dựng hay sữa chữa gì căn hộ của mình phải được thông qua ban quản lý tòa nhà hoặc chủ đầu tư. Thậm chí nhiều chung cư còn không cho phép chủ nhà sữa chữa, thay đổi gì.

Bạn sẽ mất một khoản phí hàng tháng để chi trả cho các dịch vụ công cộng tại chung cư bao gồm: an ninh, vệ sinh, gửi xe, phí quản lý, bảo trì…

Dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn thì nhà hàng xóm hay hành lang khi đông người hay nhà có trẻ nhỏ

Nguy cơ cháy nổ và thiệt hại cao hơn so với nhà ở dưới mặt đất, đặc biệt với các căn hộ trên tầng cao.

Diện tích hạn hẹp, nhiều căn hộ thiếu sự thông thoáng. Nguy cơ xuống cấp theo thời gian.

Chung cư dễ bị xuống giá, thời gian sử dụng càng lâu sau lại càng khó bán lại.

Nhiều tòa chung cư không đầy đủ tiện ích cần thiết hay ở qua xa vùng dân cư đô thị khiến dân cư khắp nhiều khó khăn trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.

Với hệ thống điện, nước, mái, trần, cống rãnh thoát nước đều sử dụng chung với các căn hộ khác nên khi có sự cố hỏng hóc, xuống cấp khó tránh khỏi những vấn đề bất cập.

Để xe chung dưới hầm nên khó tránh khỏi việc xe cộ bị trầy xước, mất cắp nón bảo hiểm, đồ đạc nếu không bảo quản cẩn thận. Theo thời gian, chung cư không đảm bảo chất lượng thường xuống cấp, hệ thống hố ga không hoạt động tốt, dẫn đến tình trạng ngập nước, ngập xe của dân cư tại hầm gửi xe.

Sổ hồng chính chủ của căn hộ chung cư phải một thời gian sau khi ở người mua mới nhận được.

Nhiều rỏi ro hơn từ phía những chủ đầu tư không uy tín do vướng vào bê bối không bàn giao nhà đúng han, dự án treo, không sử dụng chung bị chiếm đoạt, giữ phí bảo trì của dân cư, sai lệch diện tích nhà ở…

Nhà phố và những ưu nhược điểm

Ưu điểm của nhà phố

Bạn sẽ sở hữu sổ đỏ chính chủ ngay sau khi bạn hoàn thiện toàn bộ thủ tục mua bán nhà với chủ nhà.

Cùng với một số tiền tương đương, bạn mua nhà phố sẽ sở hữu diện tích sử dụng lớn hơn so với nhà chung cư. Ví dụ: bạn bỏ ra cùng 1 số tiền sẽ mua được căn nhà phố rộng 35 mét vuông nhưng có 3 tầng với tổng diện tích sàn sử dụng là 105 mét vuông. Trong khi đó, nếu mua chung cư bạn chỉ mua được căn hộ từ 70 – 90 mét vuông.

Nhà phố thuộc sở hữu riêng của bạn nên bạn có thể tùy ý sửa chữa, cơi nới hay tổ chức tiệc, cưới xin, ma chay cùng gia đình, bạn  bè và người thân một cách thoải mái.

Bạn không phải chi trả bất kỳ khoản phí nào như ở chung cư.

Nhà phố có tính thanh khoản cao thậm chí giá trị nhà còn có thể tăng lên theo thời gian.

Xuống cấp chậm hơn so với nhà chung cư

Nhược điểm của nhà phố

Thông thường cũng một khu vực, giá nhà phố sẽ đắt gấp đôi, gấp ba so với nhà chung cư. Đồng nghĩa với việc, cùng một số tiền, bạn mua được một căn hộ chung cư tại vùng trung tâm nhưng lại chỉ mua được căn nhà phố tại ngoại thành.

Không có các dịch vụ tiện ích đồng bộ tích hợp như chung cư. Nếu bạn mua căn nhà phố tại vùng xa trung tâm có thể sẽ khá bất tiện trong việc đi lại, tiếp cận với các dịch vụ mua sắm, siêu thị…

Với các căn nhà trong hẻm sâu, tính thanh khoản lại không cao hoặc không tốt về mặt phong thủy chưa kể đến lối đi chung, thiếu hụt chỗ để xe, thiếu diện tích khi có khách đông tới chơi

Nhà phố hay chung cư đều có những ưu nhược điểm khác nhau. Tùy vào khả năng tài tình, nhu cầu và sở thích mà bạn sẽ cân nhắc và chọn lựa căn nhà phù hợp nhất cho bản thân và gia đình.

Vậy nên chọn mua nhà phố hay chung cư?

Như chúng tôi đã phân tích ở trên, giá của nhà phố luôn cao hơn giá chung cư vì vậy, nếu bạn có khả năng tài chính, thích sự thoái mái, mua để ở và đầu tư sinh lời trong tương lai thì căn nhà phố là lựa chọn tối ưu.

Còn nếu bạn là người trẻ, thích sự hiện đại tiện nghi sẵn có với mô hình nhà ở có tích hợp đầy đủ tiện ích phục vụ sinh hoạt, yên tĩnh và đảm bảo về an ninh, an toàn thì căn hộ chung cư là sự lựa chọn số 1.

Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua nhà chung cư. Nhưng bạn cũng nên cân nhắc tính toán số tiền chi phí bỏ ra mỗi tháng cũng như tiền lãi mua nhà nếu có vay ngân hàng. Cùng với đó là việc chọn lựa các dự án chung cư chất lượng và đảm bảo về tính pháp lý.

Nếu bạn không thích việc phải sống trong diện tích hạn chế, không được thoái mái sửa chữa, cơi nới nhà cửa, phải chung đụng việc đi lại hay thanh toán quá nhiều các khoản phí hàng tháng thì nên mua nhà phố sẽ phù hợp nhất.

Tóm lại, việc chọn mua nhà chung cư hay nhà phố còn tùy thuộc vào khả năng tài chính, nhu cầu và sở thích của bạn. Hãy cân nhắc chọn lựa thật kỹ lượng trước khi “xuống tiền” để tránh những rủi ro hay hối tiếc về sau gây mất tiền bạc và thời gian.